Te ayudamos con la reclamación de las cantidades adelantadas por tu vivienda no entregada.
¿En qué consiste la reclamación por una vivenda no entregada?
En el pasado se han dado muchos casos, y a día de hoy continua pasando, que compras una vivienda de nueva construcción por la que adelantas el dinero para adquirir dicha vivienda, y finalmente no se concluye la obra y por tanto no se entrega la casa a los compradores, teniendo estos que reclamar su dinero ante los tribunales de justicia.
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¿Qué se reclama exactamente y a quién?
Se reclama ante la aseguradora de la promotora o cooperativa, y se exige:
- Nulidad del contrato de compraventa del inmueble
- Devolución de las cantidades anticipadas
- Intereses de las cantidades anticipadas
¿Qué probabilidad tengo de éxito en la reclamación de las cantidades por vivienda no entregada?
Las probabilidades de éxito son altísimas ya que a pesar de que la empresa promotora, o cooperativa, se declare insolvente, esta debe tener un aval bancario o seguro de caución que nos permitirá reclamar contra la aseguradora. En caso de que no existiera aval bancario o seguro de caución, la jurisprudencia del Tribunal Supremo nos permite reclamar contra la entidad financiera donde el comprador ingresó su dinero para la compra del inmueble.
¿En qué se basa la reclamación por vivienda no entregada?
En la Sentencia del Tribunal Supremo de 21 de diciembre de 2015, donde se protege más al comprador estableciendo que, en operaciones de compraventa de estas características, las entidades de crédito deben exigir garantías al promotor antes de aceptar ingresos de los compradores y que de no ser así, responderán frente a los compradores por el total de las cantidades ingresadas en dicha entidad.
¿Qué documentación hace falta para la reclamación?
- Contrato de compraventa del inmueble.
- Justificantes del ingreso del dinero adelantado para la compra.
- Acreditación del incumplimiento contractual por parte de la promotora por retrasos en la inicio de la obra o entrega de la misma. Para poderlo acreditar sería suficiente con una de estas opciones:
- Sentencia que acuerde la resolución de contrato de compravernta de vivienda por incumplimiento de dicho contrato,
- Informe elaborado por el administrador concursal,
- Lista de acredores en la que figure el crédito del comprador de la vivienda,
- Escrito de la promotora o cooperativa reconociendo su imposibilidad de iniciar o entregar la obra en el plazo acordado.
- Reclamación extrajudicial a la promotora o cooperativa.
- Reclamación extrajudicial a la entidad de crédito.
Si no se dispone de toda la documentación es posible requerirla mediante requerimiento judicial por este despacho.
Contacta con nosotros:
Si deseas más información acerca del procedimiento de reclamación por vivienda no entregada, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
Estudiaremos tu caso particular sin ningún compromiso y te daremos una respuesta lo antes posible.
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