IMPUESTO PLUSVALÍA MUNICIPAL
¿QUÉ PUEDO Reclamar?
El Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, denominado coloquialmente Impuesto de Plusvalía, se ha seguido cobrando por los Ayuntamientos incluso cuando se producían minusvalías en las trasmisiones de inmuebles, ya que toman como referencia el valor catastral del inmueble (que aumenta) y no el valor de la transmisión.
Recuperamos el Importe sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o de Plusvalía.
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RECLAMAR IMPUESTO DE PLUSVALÍA MUNICIPAL
¿CUANDO SE PUEDE
RECLAMAR?
Se puede reclamar cuando se haya producido minusvalía. Como ejemplo de minusvalía tomemos el siguiente supuesto: adquirimos un inmueble en el año 2006 por 150.000€ y nos vemos obligados a venderlo en el 2014 por 125.000€, entonces se produjo una minusvalía de 25.000€, es decir una disminución del valor del inmueble. A pesar de haber disminuido, el Ayuntamiento sigue cobrando un impuesto como si el inmueble hubiera incrementado su valor (es decir, hubiese habido plusvalía).
Esto sucede para cualquier tipo de transmisión de inmuebles, como por ejemplo: compraventas, herencias, donaciones, usufructos, entre otros.
Se estima que en los últimos años hay 550.000 inmuebles afectados por el Impuesto de Plusvalía en nuestro país.
¿Condiciones para poder reclamar la Plusvalía?
CON NOGUÉS ABOGADOS
Las condiciones para poder reclamar el Impuesto de Plusvalía son:
1. Que se haya producido una minusvalía en nuestra transmisión de inmueble. Es decir que la transmisión se haya producido por un precio inferior al de adquisición.
2. Haber pagado el impuesto de plusvalía municipal.
3. Ser titular del inmueble. Pueden reclamar tanto personas físicas como empresas, o entidades de otro tipo.
4. Estar en plazo, aquí pueden suceder dos cosas:
a. Que hayamos realizado la autoliquidación, es decir pagado en el plazo que nos dicta el Ayuntamiento, entonces tendremos 4 años de plazo para interponer la reclamación (si queremos hacer la reclamación en 2017, deberemos haber realizado el pago en 2013 en adelante, todo lo anterior habrá prescrito). Para saber si es así, buscaremos en la hoja que nos han dado al efectuar el pago la palabra «AUTOLIQUIDACIÓN» o «LIQUIDACIÓN-DECLARACIÓN».
b. Que el Ayuntamiento dicte la liquidación, contaremos con solo 1 mes para realizar dicha reclamación. Para saber si estamos en este supuesto, buscaremos en la hoja que nos han dado al efectuar el pago la palabra «LIQUIDACIÓN».
DOCUMENTACIÓN
¿QUÉ NECESITO PARA RECLAMAR la devolución del Impuesto de Plusvalía?
La escritura de adquisición o compra el inmueble.
La escritura de transmisión o venta del inmueble.
Impreso de liquidación del impuesto de plusvalía municipal (el que nos dan sellado o firmado tras realizar el pago).
Copia de la reclamación al Ayuntamiento, si es que la has presentado.
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