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¿Por qué reclamar los Gastos de Hipoteca?

La Sentencia 705/2015 del Tribunal Supremo dictada el 23 de diciembre de 2015, considera abusiva la imposición del pago íntegro de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario al prestatario o consumidor, ya que considera injusto que no haya posibilidad de negociación alguna en torno a dichos gastos, por lo que declara la cláusula nula y se tendría por no puesta.

Al igual que ha sucedido con la famosa cláusula suelo, estas cláusulas de gastos de hipotecas redactadas por los diferentes entidades bancarias, serán declaradas nulas, pero para ello el iniciamos una reclamación en nombre de nuestro cliente ante el departamento de servicio al cliente del banco o caja correspondiente, y si es el caso, procederíamos a cursar demanda judicial.

Al existir precedente, es decir que existe una sentencia que dice que es abusivo, hay un gran probabilidad de que la sentencia sea favorable para todas las reclamaciones que se presenten y es muy recomendable llevar el asunto ante el juzgado.

¿Qué se reclama exactamente como gastos de hipoteca  y por qué?

Como hemos comentado anteriormente los gastos que se reclaman como gastos derivados de la hipoteca son:

• Gastos de Notario, el tribunal supremo dictamina que el principal interesado en formalizar las escrituras notariales es el banco, y que por ello debe ser el responsable de su pago.

• Registro de la Propiedad, al igual que sucede con los gastos de notario el tribunal supremo dictamina, que la entidad bancaria es la máxima interesada en la inscripción de las escrituras notariales, ya que con ello constituye la garantía real. Es por esto que debe hacerse cargo del abono de dichos gastos.

• Gastos de Gestoría, estos gastos se podrán reclamar siempre y cuando la intervención de la gestoría haya sido impuesta por el banco

• Gastos de Tasación de la vivienda

¿Qué documentación necesito para reclamar?

Para poder reclamar los gastos derivados de la contratación de la hipoteca a tu banco o caja necesitas:

• La escritura de la hipoteca.
• Últimos recibos del pago de la hipoteca (si aún esta vigente).
• Factura emitida por el Notario
• Factura de los gastos del Registro.
• Factura de la Gestoría.
• Factura de Tasación.

Además de esta documentación se podría necesitar:

• Posibles ampliaciones o novaciones de la Hipoteca
• Escritura de cancelación de la hipoteca (si estuviera cancelada)

¿Por qué reclamar los gastos de hipoteca con Nogués Abogados?

Somos un despacho de abogados especializado en derecho bancario y con una experiencia de más de quince años que nos garantizan un altísimo porcentaje de éxito en nuestras reclamaciones.

Con la reclamación de los gastos de tu hipoteca con Nogués Abogados te beneficiaras en tres aspectos:

1. Por un lado, eliminaremos la cláusula abusiva de tu hipoteca.
2. Por otro, reclamaremos la devolución de los importes de la factura del Notario, el pago de la Inscripción del Registro de la Propiedad, de la factura de la gestoría y la factura de la tasación de la vivienda.
3. Por último, no te cobramos nada por reclamarlo, ninguna provisión ni comisión de cantidades recuperadas ya que nuestra minuta se la cobramos al banco o caja con la que tienes tu hipoteca, salvo que la sentencia no condene en costas al banco o caja, en este caso el coste total sería 14% + IVA del dinero recuperado. Si no ganamos, no cobramos nada.

Contacta con nosotros:

Si tienes cualquier duda acerca de los gastos derivados de la contratación de tu hipoteca y como reclamarlos, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

Estudiaremos tu caso particular sin ningún compromiso y te daremos una respuesta ajustada a tus beneficios lo antes posible.

Puedes contactarnos de las siguientes formas:

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